Vanliga frågor och tydliga svar om vad som är ditt ansvar – och vad föreningen sköter
Att förstå vad det egentligen innebär att bo i bostadsrätt kan kännas som att kliva in i en värld av nya begrepp: föreningsstämma, stadgar, andelstal, och underhållsansvar… vad betyder allt det där i praktiken?
Lugn – vi reder ut det åt dig. I det här kapitlet får du svar på de vanligaste frågorna kring vad du som bostadsrättshavare ansvarar för, vad föreningen har hand om och vad det egentligen innebär att vara en del av en bostadsrättsförening.
Vi förklarar också hur föreningens ekonomi fungerar, vad du bör tänka på inför beslut som tas gemensamt – och hur du kan vara med och påverka. Allt presenterat på ett enkelt och konkret sätt, utan krångliga termer. För när du vet vad som gäller, blir det både tryggare och lättare att bo.
Bostadsrättsföreningen (ofta förkortad brf) äger fastigheterna och ansvarar för de gemensamma ytorna och anläggningarna. När du köper en nyproducerad bostad skrivs köpekontraktet med föreningen – och du blir bostadsrättshavare.
Först betalar du en insats när du köper lägenheten. Därefter tillkommer en månadsavgift till bostadsrättsföreningen. Den täcker bland annat:
El, värme och vatten brukar mätas individuellt och debiteras efter din egen förbrukning. Alla detaljer hittar du i föreningens ekonomiska plan.Har du tagit lån för att finansiera insatsen? Då tillkommer naturligtvis även dina egna ränte- och amorteringskostnader.
Enkelt uttryckt: du ansvarar för insidan, föreningen för utsidan.
Det betyder att du som bostadsrättshavare står för underhåll och reparationer inne i din lägenhet. Du får själv måla, tapetsera och göra vissa ombyggnationer. Men ska du göra större ingrepp – till exempel i bärande väggar, el- eller VVS-system, eller glasa in balkongen – behöver du först godkännande från styrelsen.
Ett bra tips: Ta alltid en kontakt med styrelsen innan du planerar större förändringar.
Om något går sönder inne i din bostad är det ditt ansvar att åtgärda det. Gäller det däremot gemensamma utrymmen – som trapphus, förråd eller tvättstuga – är det föreningens ansvar. I föreningens stadgar står det tydligt vad du ansvarar för och vad som är föreningens uppgift att sköta.
Bostadsrätt handlar inte bara om att äga en bostad – det handlar också om gemenskap och delaktighet. Föreningen är ett demokratiskt system där du som medlem har rätt att vara med och påverka. Varje år hålls en föreningsstämma där alla medlemmar bjuds in. Här väljs styrelsen och man beslutar om föreningens stadgar och trivselregler. Det kan till exempel handla om grillning på balkongen, höjd på häckar eller färg på markiser.
Styrelsen är föreningens nav och ansvarar för ekonomi, drift och förvaltning. Medlemmarna i styrelsen väljs på årsstämman och är ofta boende i föreningen själva.Du behöver inte vara expert på bostadsfrågor för att sitta i styrelsen – engagemang och vilja att påverka räcker långt. Och även om du inte vill vara med i styrelsen är det värdefullt att gå på stämmor och komma med förslag (så kallade motioner).
Ja, ofta går det bra – men det krävs styrelsens godkännande. Exakt vad som gäller står i föreningens stadgar.
Ja. Du behöver alltid en hemförsäkring. Den skyddar dig och dina saker vid exempelvis brand, inbrott eller vattenskada. Eftersom du äger en bostadsrätt ansvarar du också för ytskikt och fast inredning – som väggar, golv, tak och köksinredning. För det krävs ett bostadsrättstillägg.
Här hittar du massor av tips och knep för att hålla din bostad i fint skick. Du får också veta mer om vilka delar av bostaden du själv ansvarar för, och vad som är bra att ha koll på för att undvika onödiga kostnader längre fram.
Här hittar du alla tips