Oavsett om du hyr eller köper bostad, är nyinflyttad eller bara nyfiken – vissa frågor återkommer gång på gång. Vi har samlat dem här på ett och samma ställe. Tanken? Att du snabbt ska hitta rätt svar, utan att behöva leta runt. Lite som en genväg till trygghet och koll.
Att bo i bostadsrätt innebär både frihet och ansvar. Här hittar du svar på vad du själv ansvarar för i din bostad – och hur du enkelt tar hand om den för att trivas länge och undvika onödiga kostnader.
Vissa saker får du göra själv – som att måla om, tapetsera och byta köksluckor. Men större ingrepp, som att riva väggar, ändra el- eller VVS-installationer eller glasa in balkongen, kräver alltid godkännande från föreningens styrelse. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång!
Du ansvarar själv för att hålla balkongen ren, men fasaden och konstruktionen tillhör föreningen. Det betyder att du inte får borra eller göra infästningar utan tillstånd. Och kom ihåg – en inglasad balkong räknas inte som ett extra rum. Fukt, löv och vind kan ändå ta sig in.
Ja! I din bopärm finns praktisk information om din bostad och vad som gäller i just din förening. Du kan också alltid kontakta styrelsen eller förvaltaren – de finns där för att hjälpa dig.
Som bostadsrättshavare ansvarar du för allt inne i din bostad. Det betyder att du själv ska sköta underhåll och reparationer av t.ex. ytskikt, eluttag, blandare, golv, köksluckor och vitvaror – så länge felet inte beror på ett byggfel eller något föreningen ansvarar för. Kort sagt: det du själv använder dagligen, är också ditt ansvar att sköta.
Bristande underhåll kan leda till att garantier slutar gälla. Exempelvis kan vattenskador som orsakats av dåligt skötta golvbrunnar eller spruckna silikonfogar bli ditt eget ansvar. Därför är det viktigt att du regelbundet gör enklare kontroller och underhåll – även om det inte känns akut just nu.
Här är några exempel på sådant du själv behöver ta hand om:
Rengöra vattenlås, golvbrunnar och ventilationsdon
Byta ut packningar, duschslangar och lampor
Smörja gångjärn, lås och beslag
Sköta om parkettgolv, bänkskivor och köksinredning
Testa brandvarnare och jordfelsbrytare regelbundet
Rengöra filter i fläkt och värmesystem
Små saker – men de gör stor skillnad i längden.
Om felet gäller något inne i lägenheten – till exempel ett eluttag, ett dörrhandtag eller en trasig lucka – ansvarar du själv för att åtgärda det.
Gäller det däremot ett gemensamt utrymme som tvättstuga, trapphus eller ytterdörr, är det föreningens ansvar. Dubbelkolla alltid i föreningens stadgar om du är osäker.
Här är några särskilt viktiga delar att hålla koll på:
Badrummet – rensa golvbrunn, låt luckor stå öppna, torka kakel efter dusch
Köket – torka vattenstänk, rengör filter i fläkt, flytta undan kaffemaskinen innan bryggning
Fönster och dörrar – smörj gångjärn, tvätta glas, undvik att tvinga barnspärrar
El och säkerhet – testa brandvarnare och jordfelsbrytare, byt ljuskällor vid behov
Parkett och träytor – använd möbeltassar och torka bort väta snabbt
Första gången du köper bostadsrätt – eller bara nyfiken på hur processen går till? Vi guidar dig steg för steg, från intresseanmälan till inflytt, med fokus på trygghet, tydlighet och din upplevelse som köpare.
Ja! En av fördelarna med att köpa nyproduktion är att du ofta får vara med och påverka. Du får information om vilka material och produkter som ingår, och kan ofta göra vissa tillval mot en kostnad för att skapa ett hem som passar just din stil och dina behov.
Upplåtelseavtalet är det sista steget innan du blir ägare till din nya bostadsrätt. Det skrivs på några veckor innan inflyttningen – när allt är klart och föreningens ekonomi är godkänd. Avtalet är juridiskt bindande och i samband med att du skriver under avtalet betalar du det som återstår av bostadens pris, efter att förskottet dragits av.
Slutbesiktningen sker innan inflyttning och utförs av en oberoende besiktningsman. Här kontrolleras att din bostad är felfri enligt avtal. Ofta bjuder vi även in till en byggplatsvisning i förväg, så att du kan ta mått och känna in ditt nya hem.
Senast fyra månader innan får du besked om vilket inflyttningsdatum som gäller. När slutbetalningen är genomförd får du dina nycklar – och vi välkomnar dig hem! Då är det dags att teckna hemförsäkring och börja bo in dig i din nya bostad.
Ja, efter inflytt görs en kvalitetskontroll för att kontrollera om något behöver justeras. Efter två år genomför bostadsrättsföreningen även en garantibesiktning av hela fastigheten.
Att köpa en nyproducerad bostadsrätt är en trygg affär – särskilt med oss på GBJ Bostad vid din sida. Vi finns med dig genom hela processen: från första kontakt till inflyttning och den sista garantibesiktningen.
När du köper nyproduktion ingår du i en bostadsrättsförening som startar från noll – utan gamla lån eller eftersatt underhåll. Det betyder att föreningens ekonomi är ren, tydlig och lätt att förstå. Dessutom måste den ekonomiska planen godkännas av Boverket via en oberoende intygsgivare innan inflytt – ett extra trygghetsfilter för dig som köpare.
Du slipper oväntade renoveringar och får ett modernt, energieffektivt hem som håller länge – med låg driftkostnad och bra materialval från början. Lägg till personlig service, tydliga steg och omtänksamma garantier, så blir resan till ditt nya hem inte bara enkel – utan också riktigt rolig.
Resan börjar med en intresseanmälan och fortsätter med tydlig information inför säljstart, avtal, inredningsval och inflyttning. Vi guidar dig steg för steg och ser till att du alltid vet vad som händer härnäst. Läs mer i vår bostadsskola.
Nej, en intresseanmälan är helt förutsättningslös. Den gör att du får rätt information i rätt tid och möjlighet att följa projektet i lugn och ro innan du bestämmer dig för nästa steg.
Det finns inget universellt “rätt” tillfälle – det beror på din livssituation och vad som är viktigt för dig. Att köpa tidigt i ett projekt kan ge större valfrihet, medan inflyttningsklara bostäder ger snabbare tillträde. Vi hjälper dig att hitta rätt utifrån dina behov och din timing.
Om ett projekt är kommande kan du anmäla ditt intresse redan i ett tidigt skede. Då får du löpande information, inbjudan till säljstart och möjlighet att vara med när bostäderna släpps. Intresseanmälan är alltid kostnadsfri och inte bindande.
Att köpa en nyproducerad bostadsrätt innebär att du följer en tydlig process – från intresseanmälan till inflyttning. Det börjar med att du anmäler ditt intresse och får information inför säljstarten. Sedan följer stegvis bokning, avtalsskrivning, inredningsval, inflyttning och uppföljning. Vi guidar dig genom hela bostadsköpet, så att du känner dig trygg från start till mål.
När du gör en intresseanmälan till ett bostadsprojekt visar du att du är intresserad – men du förbinder dig inte till något. Det är helt kostnadsfritt och icke-bindande. Du får dessutom information före allmänheten, inbjudan till säljstart och chans att välja bostad tidigt.
Vid säljstart får du tillgång till detaljerad information om bostäderna: planlösningar, priser, inredningsval och omgivning. En mäklare finns tillgänglig för att svara på frågor och från och med säljstarten blir bostäderna möjliga att boka och köpa. I många av våra projekt ger vi de som anmält intresse tidigt för bostäderna, möjlighet att få förtur att välja och boka en specifik bostad före den officiella säljstarten. Det kan med andra ord löna sig att vara tidigt på bollen och anmäla ditt intresse! Prata gärna mer med mäklaren för projektet för mer information om säljprocessen i just det projekt du är intresserad av.
Är du intresserad av att köpa rekommenderar vi dig att kontakta din bank redan innan för att få ett lånelöfte – så att du är redo att boka din drömbostad direkt.
För att boka en ny bostadsrätt skriver du ett bokningsavtal och betalar en avgift på 30 000 kronor. Av detta återbetalas 20 000 kr om du ångrar dig. Bokningen är alltså inte bindande, men ger dig en förtur till just den lägenheten.
Köpet blir bindande när du skriver förhandsavtal med bostadsrättsföreningen. Då förbinder du dig att köpa bostaden, och betalar ett förskott – vanligtvis 70 000 kr om du redan bokat, eller 100 000 kr om du inte har bokningsavtal. Förskottet kan skilja sig från olika bostadsprojekt. I det här läget är det bra att påbörja försäljningen av din nuvarande bostad, om du har en.
Här hittar du svar på vanliga frågor om vad som ingår i vårt trygghetspaket – eller som vi kallar det: inbyggd trygghet. En självklar del av din nya bostad.
Då kliver vi in och köper de återstående bostäderna. Vi betalar avgifterna och tar ansvar för fortsatt försäljning – så att föreningens ekonomi inte påverkas negativt. Det gör att du som flyttar in kan känna dig trygg från dag ett.
Med vår räntegaranti är din månadsavgift fast under det första året – oavsett om ränteläget förändras. Garantin gäller i 12 månader från tillträdesdagen och kompenserar bostadsrättsföreningen om deras räntor skulle bli högre än beräknat. Det gör att du kan bo in dig i lugn och ro, utan överraskningar på avin.
Alla detaljer finns att läsa under Trygg ränta
Nästan alla – men det kan finnas lokala undantag. Prata gärna med din mäklare om vad som gäller för just det projekt du är intresserad av.
Ja, vi genomför alltid en oberoende slutbesiktning innan du flyttar in. Den bekostas av oss men utförs av en certifierad besiktningsman som ser till att allt är byggt enligt gällande regler, byggnormer och med den kvalitet vi utlovat. Två år senare gör vi dessutom en garantibesiktning – för att säkerställa att allt fortsatt håller hög standard.
Inbyggd trygghet betyder att vi har tänkt igenom hela bostadsresan i förväg. Det handlar om tydliga processer, ekonomisk transparens, garantier och personlig guidning – från första kontakt till långt efter inflyttning. Läs mer om inbyggd trygghet här.
Att köpa en nyproducerad bostad är ett stort beslut – och vi vill att det ska kännas tryggt hela vägen. Därför har vi samlat en rad garantier, skydd och lösningar som följer med på köpet. Det handlar om allt från räntegaranti och stöd vid osålda lägenheter till oberoende slutbesiktning och hjälp om försäljningen av din nuvarande bostad drar ut på tiden. Läs mer här om Inbyggd trygghet
Ingen fara – vi erbjuder en trygghetslösning där du kan skjuta upp tillträdet till din nya bostad med upp till 12 månader. Under den tiden står vi för månadsavgiften till föreningen. Du får alltså mer tid att sälja i lugn och ro, utan att stressa över dubbla boendekostnader. Villkor och mer info hittar du här
Ja, om du säljer snabbare än du trodde är det möjligt att tidigarelägga inflyttningen. Det är du som styr det, men vi hjälper såklart till att justera processen. Kontakta alltid din mäklare eller oss om du vill prata mer om ditt inflyttningsdatum
Du betalar inga månadsavgifter innan det nya tillträdesdatumet – det gör vi. Däremot ska eventuella tillval för inredning (om du gjort sådana) betalas senast 30 dagar före det ursprungliga tillträdesdatumet. Läs mer om villkoren här
När du köper en bostadsrätt är det viktigt att inte bara bostaden – utan även föreningen – står på stabil grund. Därför ser vi till att varje ny bostadsrättsförening startar med en genomtänkt och hållbar ekonomi.
Innan några bostäder får upplåtas måste en ekonomisk plan tas fram och granskas av två oberoende intygsgivare som är utsedda av Boverket. Det är en garanti för att föreningens ekonomi är sund och realistisk.
Alla viktiga avtal är klara redan från start och vi finns kvar som stöd även efter inflytt – med utbildning och vägledning för den nya styrelsen. På så sätt får ni en trygg övergång, oavsett tidigare erfarenhet.
Läs mer om hur vi tänker när vi skapar nya bostadsrättsföreningar och hem här
Hur fungerar en bostadsrättsförening? Vad ingår i månadsavgiften och vilka regler gäller i föreningen? Här hittar du svaren på vanliga frågor om vardagen som bostadsrättsinnehavare – från ansvar och försäkring till styrelsens roll och trivselregler.
Ja, det går att hyra ut sin bostadsrätt – men det kräver styrelsens godkännande. Det gäller oavsett om det är en tillfällig uthyrning eller under längre tid. Reglerna för andrahandsuthyrning varierar något mellan olika föreningar, så läs alltid vad som står i just din förenings stadgar.
Ja, som bostadsrättsinnehavare behöver du två saker:
Hos oss behöver du inte teckna ett eget bostadsrättstillägg – vi ordnar det kollektivt via föreningen, så att du är försäkrad redan från dag ett.
Att ha en bostadsrätt innebär att du äger rätten att bo i en viss lägenhet i en fastighet som ägs gemensamt av en bostadsrättsförening. Du köper alltså inte själva huset, utan rätten att använda bostaden – och du blir medlem i föreningen.
Som bostadsrättsinnehavare har du frihet att forma ditt hem, men också ansvar för att sköta om det. Du betalar en månadsavgift till föreningen som täcker gemensamma kostnader, som underhåll av huset, sophämtning och trappstädning. Du har också möjlighet att påverka – till exempel genom att gå på årsstämman och engagera dig i styrelsen.
Det är ett boende där du både äger och delar ansvar – för ett hem och ett grannskap.
I en bostadsrätt äger du inte själva byggnaden eller marken – utan rätten att bo i en specifik lägenhet. Själva fastigheten ägs av bostadsrättsföreningen, som också ansvarar för gemensamma ytor som fasad, tak, trapphus, gård och tvättstuga.
Du som bostadsrättshavare ansvarar för det som finns innanför lägenhetens väggar – som golv, väggar, tak, kök, badrum och inredning. Det är också ditt ansvar att underhålla och ta hand om din bostad på ett bra sätt.
Kort sagt: föreningen äger fastigheten, du äger nyttjanderätten till din bostad – och tillsammans delar ni ansvaret för ett tryggt och trivsamt boende.
Det beror helt på din livssituation, ekonomi och hur du vill bo. Varken hyresrätt eller bostadsrätt är “bättre” i sig – det handlar om vad som passar just dig.
En hyresrätt ger dig flexibilitet. Du slipper ta lån, betalar en hyra varje månad och behöver inte oroa dig för underhåll av fastigheten. Det passar dig som vill ha ett boende utan långsiktiga åtaganden eller som planerar att flytta inom kort.
En bostadsrätt innebär att du investerar i ditt boende. Du äger rätten att bo i lägenheten, kan påverka hur den ser ut och vara med och fatta beslut i föreningen. Det kräver större ansvar – men kan också vara mer ekonomiskt fördelaktigt på lång sikt.
Vill du bo kvar länge och forma ditt hem – då kan en bostadsrätt vara rätt. Söker du enkelhet och rörlighet – då kanske hyresrätt passar bättre.
På GBJ bostad erbjuder vi både bostadsrätter och hyresrätter – se om du hittar något som passar dig här
När du köper en bostadsrätt betalar du först en insats, alltså själva köpeskillingen för bostaden. Utöver det tillkommer en månadsavgift till bostadsrättsföreningen. Den används till att täcka kostnader för värme, vatten, sophantering, städning av trapphus och underhåll av gemensamma utrymmen samt för att betala räntor och amorteringar på föreningens lån.
I vissa fall ingår även el och varmvatten, men ofta debiteras det separat utifrån din faktiska förbrukning.
Om du har tagit ett bostadslån för att finansiera insatsen tillkommer även kostnader för ränta och amortering. Du kan också behöva betala för hemförsäkring och eventuella tillval eller renoveringar du själv gör.
Sammanfattningsvis betalar du en kombination av insats, löpande månadsavgift och – om du har lån – egna boendekostnader. Vad det totalt blir varierar beroende på bostadens pris, läge och föreningens ekonomi.
Som bostadsrättshavare har du stor frihet att utforma ditt hem – men det finns också tydliga gränser för vad du inte får göra.
Du får inte göra större ingrepp i lägenheten, som att riva bärande väggar, ändra i VVS-system eller elinstallationer, utan styrelsens godkännande. Detsamma gäller om du vill glasa in balkongen eller bygga om planlösningen – det måste alltid först godkännas av bostadsrättsföreningen.
Du får inte störa dina grannar med hög musik, fest sent på kvällen eller annat som bryter mot föreningens trivselregler. Det är också förbjudet att använda lägenheten för verksamhet som stör, eller att hyra ut i andra hand utan tillstånd.
Att bo i bostadsrätt innebär alltså frihet under ansvar – du har stor bestämmanderätt, men du delar fastigheten med andra och måste följa föreningens stadgar och gemensamma regler.
Att köpa en bostadsrätt är ett stort steg – både praktiskt och ekonomiskt. Därför är det viktigt att du är väl förberedd.
Börja med att sätta dig in i föreningens ekonomi. Läs igenom den ekonomiska planen och årsredovisningen för att få en bild av eventuella lån, planerade renoveringar och hur månadsavgiften används. En stabil ekonomi i föreningen kan påverka både din boendekostnad och bostadens framtida värde.
Kontrollera också vad som ingår i månadsavgiften, och om det finns dolda kostnader för t.ex. parkering, förråd eller bredband.
Granska själva lägenheten noggrant. Ta reda på vad du ansvarar för själv, och vad föreningen står för. Fråga gärna om tidigare underhåll, planerade byggprojekt eller om det finns några kända fel.
Till sist – välj med hjärtat, men köp med huvudet. Fundera över läget, framtida behov och vad du har råd med även om räntorna skulle stiga.
Se gärna våra bostadsrätter till salu här och se om hjärtat bankar lite extra för någon av dem!
Att köpa en nyproducerad bostadsrätt har många fördelar – särskilt om du vill ha ett modernt, bekvämt boende där allt är nytt från början. Du slipper oväntade renoveringar, får låg energiförbrukning och kan ofta vara med och välja material och inredning för att sätta din egen prägel på bostaden.
Eftersom bostadsrättsföreningen startar från grunden har den ofta en sund ekonomi, utan eftersatt underhåll eller gamla lån. Den ekonomiska planen granskas också av en oberoende intygsgivare innan inflytt, vilket ger en extra trygghet.
Samtidigt ska du vara medveten om att nyproduktion ibland har något högre kvadratmeterpris – men du får mycket för pengarna i form av kvalitet, garantier och ett hem som är byggt för framtidens behov.
Så ja – för många är nyproduktion absolut värt det, särskilt om du vill bo nytt, slippa oväntade utgifter och få en trygg köpprocess från start till inflytt. Läs gärna mer om vår inbyggda trygghet som alltid ingår när du köper av oss på GBJ bostad!
När du köper en bostadsrätt blir du medlem i en bostadsrättsförening, även kallad brf. Det är föreningen som äger själva fastigheten och ansvarar för allt det gemensamma – som fasader, trapphus, gårdar och gemensamma förråd. Föreningen sköter även driften och ekonomin för hela fastigheten.
Som medlem har du rätt att påverka beslut i föreningen, till exempel genom att delta i årsstämman. Där beslutas det om viktiga frågor som budget, avgifter och val av styrelse.
Först betalar du en insats när du köper din bostadsrätt. Sedan tillkommer en månadsavgift till bostadsrättsföreningen. Månadsavgiften täcker kostnader för gemensamt underhåll, städning, sophämtning och föreningens lån.
Utöver månadsavgiften tillkommer dina egna boendekostnader – som ränta och amortering om du har bostadslån, samt el, värme och vatten. Dessa brukar ofta mätas individuellt och debiteras utifrån din egen förbrukning. Exakt vad som ingår framgår i föreningens ekonomiska plan.
Som bostadsrättsinnehavare har du ansvar för insidan av din bostad – det vill säga ytskikt, golv, väggar, tak och fast inredning som kök och badrum. Du får renovera och underhålla enligt dina behov, men vissa ingrepp – som ändringar i bärande väggar, el- och VVS-installationer eller inglasning av balkong – kräver alltid godkännande från föreningens styrelse.
Föreningen ansvarar för det som finns utanför din lägenhet: fasader, trapphus, hissar, förråd och andra gemensamma utrymmen.
Om något går sönder inne i din bostad, till exempel en kran, ett golv eller köksinredningen, är det du som bostadsrättshavare som ansvarar för att laga eller ersätta det.
Gäller det istället något som hör till fastighetens gemensamma delar – som en trasig tvättmaskin i tvättstugan eller en sprucken fönsterruta i trapphuset – är det föreningens ansvar. Vad som räknas som ditt ansvar och vad som är föreningens framgår tydligt i föreningens stadgar.
Styrelsen är föreningens motor. Den ansvarar för den dagliga driften, ekonomin, kontakt med leverantörer och att följa upp underhållsplanen. Styrelsen består oftast av medlemmar i föreningen – alltså dina grannar – och väljs på den årliga föreningsstämman.
Du behöver inte vara expert på bygg eller ekonomi för att sitta i styrelsen. Det viktiga är ett engagemang och en vilja att bidra till ett bra boende för alla.
Här hittar du allt du behöver veta om garantin för din bostad, hur du gör en reklamation – och vad som gäller när något behöver åtgärdas.
Slutbesiktningen genomförs innan inflyttning av en oberoende besiktningsman. Här kontrolleras att byggnationen är utförd enligt regler och av fackmannamässig kvalitet. Eventuella brister dokumenteras och ska åtgärdas inom 60 dagar.
Ungefär en månader efter att du flyttat in bjuds du in till en gemensam kontroll av din bostad. Vi går då tillsammans igenom protokollet från slutbesiktningen och ser till att eventuella anmärkningar har blivit åtgärdade. Det är också nu du får möjlighet att visa upp nya saker du upptäckt efter inflyttning – sådant som inte märktes från början.
Det är en oberoende besiktningsman som leder kontrollen och avgör om något du visar upp är ett garantifel. Är det det, tar vi ansvar för att det blir åtgärdat – oftast inom 60 dagar.
Små estetiska brister, som till exempel en dörr som börjar kärva eller en spricka som uppstått när huset satt sig, är vanliga att ta upp vid just efterkontrollen. Därför är det en bra idé att skriva ner sådant du noterat, så att du får med allt på en gång.
Behöver du reklamera något i din bostad gör du det i formuläret här. Var noga med att läsa igenom informationen ordentligt innan du gör din anmälan.
Du får en bekräftelse via e-post
En ansvarig hos oss går igenom ärendet och gör en första bedömning
Ibland skickas ärendet vidare till entreprenören eller tas upp vid efterkontroll
Du får löpande information om vad som händer i ditt ärende
När ärendet är åtgärdat får du en bekräftelse
När du upptäcker ett fel i din bostad vill vi såklart att det ska kännas enkelt att få hjälp. Men alla fel behöver inte hanteras akut – och för att du ska få en så smidig upplevelse som möjligt, arbetar vi med en tydlig prioriteringsordning.
Vi börjar alltid med att hantera akuta ärenden först. Det kan till exempel vara elfel, vattenläckor eller trasiga lås – sådant som påverkar säkerheten eller möjligheten att använda bostaden som vanligt. Sådana fel tar vi tag i direkt, ofta tillsammans med entreprenören som ansvarat för arbetet.
Mindre fel eller skönhetsbrister – som en list som släppt lite, en dörr som kärvar eller en fläck i taket – samlas istället upp och hanteras vid den efterkontroll vi bokar in cirka en månad efter inflyttning. Det är en medveten strategi, både för att du ska slippa ha olika hantverkare springande hemma vid flera tillfällen, och för att det ska bli enklare att göra en samlad bedömning av alla eventuella åtgärder på en gång.
På så sätt sparar vi tid, undviker dubbelarbete och ser till att rätt saker blir gjorda – vid rätt tillfälle. Du behöver alltså inte vara orolig om ett mindre fel inte åtgärdas direkt. Skriv ner det och ta upp det med oss vid efterkontrollen, så ser vi tillsammans över vad som behöver göras.
Oftast är det samma entreprenör som byggt din bostad. I vissa fall behöver vi först utreda om det faktiskt rör sig om ett garantifel – ibland med hjälp av en ny bedömning av besiktningsman. Det kan innebära viss väntetid, men vi håller dig uppdaterad.
astighetsförvaltaren ansvarar för akuta och löpande fel i gemensamma utrymmen, som:
Vattenläckor eller elfel i trapphus
Trasiga porttelefoner eller kodlås
Snöröjning, sophantering eller garageportar
Kontaktuppgifter finns i inflyttningsmaterialet, i kundportalen, trapphuset eller via föreningens styrelse.
Garantin gäller i fem år från godkänd slutbesiktning. Under den tiden ansvarar vi på GBJ bostad för ursprungliga fel i entreprenaden – som till exempel golvvärme som inte fungerar, dörrar som hänger snett eller sprickor som uppstår när huset sätter sig. Garantin gäller inte om felet beror på bristande underhåll, slitage eller felaktig användning. Skulle det visa sig att felet inte täcks av garantin, ansvarar du som bostadsrättshavare för kostnaderna.
Läs mer om vad som gäller och vad du själv ansvarar för under att bo i bostadsrätt
Vitvarorna har två års garanti från leverantören. Om något går sönder under denna tid gör du din reklamation via formuläret här. Kom ihåg att du alltid behöver uppge ett serienummer som du hittar på maskinen. Det kan enkelt bifogas som ett foto i reklamationsformuläret. Här läser du mer om hur du gör en reklamation
Garantifel är sådant som beror på fel i material eller utförande, inte på hur bostaden använts. Det kan handla om fel i el, VVS eller konstruktionsdetaljer – till exempel eluttag som saknar ström, ventilation som inte fungerar eller sprickor i väggar och tak som uppstått på grund av sättningar. Läs mer om vad du själv ansvarar för i din bostadsrätt här.
Det är du som boende som ansvarar för skötsel och underhåll av din bostad. Exempel på saker som inte täcks:
Stopp i avlopp på grund av smuts eller hår
Hack i golv eller dörrar
Dålig sugförmåga i fläktar p.g.a. smutsiga filter
Trasiga lampor, duschslangar eller tätningslister
Mer om detta och om vilket skötselansvar du har i din bostadsrätt hittar du här.
Vi förstår att alla fel kan kännas viktiga – men ibland måste vi avslå en reklamation. Till exempel om:
Felet ligger utanför vårt ansvar (exempelvis bredband eller elbolag)
Felet orsakats av slitage, oaktsamhet eller bristande underhåll
Besiktningsmannen tidigare gjort bedömningen att åtgärd inte krävs
Vi följer alltid branschens regelverk vid bedömning. Läs mer om vilket ansvar du har och vad du själv behöver underhålla i din bostadsrätt här
Vill du hyra en lägenhet hos oss? Här hittar du allt du behöver veta – från hur du söker via HomeQ till vad som krävs för att få ett hyresavtal. Vi strävar alltid efter en rättvis och tydlig uthyrningsprocess.
Nej, alla våra lägenheter hyrs ut uteslutande via HomeQ. Vi tar inte emot intresseanmälningar eller köhantering via mejl, telefon eller personliga kontakter. På så sätt behandlas alla sökande lika – och det blir tydligt vem som står först i kön.
Det beror helt på dina köpoäng och hur stor efterfrågan är på just den lägenhet du söker. I områden med hög konkurrens kan väntetiden vara längre. Men håll utkik! Nya bostäder läggs upp löpande, och med rätt timing och förutsättningar kan det gå snabbt.
Om du har frågor om registrering, köpoäng eller hur du söker bostäder, hittar du svar direkt på HomeQ:s egen supportsida. Där finns guider och kontaktvägar för både nya och erfarna användare.
I din hyra ingår värme, kallvatten, sophantering, trappstädning och skötsel av gemensamma utrymmen – som tvättstuga och gårdsmiljö. I vissa fastigheter ingår även ett grundutbud av tv-kanaler. Dessutom ingår enligt gällande avtal en hyressättningsavgift (15 kr per månad) som förmedlas vidare till Hyresgästföreningen (mer info här). Du ser exakt vad som ingår i lägenheten i informationen samt i ditt hyreskontrakt. Du betalar alltså inte bara för lägenheten, utan för ett tryggt och välskött boende.
Hyran betalas i förskott – senast den sista vardagen i månaden innan den gäller. Exempel: Hyran för april ska vara betald senast i slutet av mars.
Uppsägningstiden är tre hela kalendermånader. Är ni två på kontraktet behöver båda skriva under uppsägningen. Du hittar information om hur du säger upp din hyreslägenhet här
Innan du flyttar in behöver du:
Göra adressändring hos Skatteverket och eftersändning via adressandring.se
Teckna elavtal och bredbandsabonnemang
Kontrollera att brandvarnaren fungerar
Kontakta förvaltaren om din namnskylt saknas. Hitta din förvaltare här
Ja, hemförsäkring är obligatoriskt när du hyr en bostad hos oss. Den skyddar dig om något oväntat händer, till exempel brand, vattenskador eller inbrott. Saknar du försäkring kan du bli personligt ansvarig för kostnader vid en skada.
Lägenheten ska vara ordentligt städad
Återställ skruvhål, krokar och egen målning om det inte godkänts
Anmäl och åtgärda skador i god tid
Lämna tillbaka alla nycklar och taggar
Hur lång tid det tar beror på flera faktorer, som efterfrågan, ort, bostadstyp och hur många köpoäng du har hos HomeQ. I vissa fall går det snabbt, i andra kan det ta längre tid. Genom att vara aktiv och söka löpande ökar du dina chanser.
När du har skickat in en ansökan via HomeQ hanteras den enligt köpoäng och gällande villkor. Om du går vidare i processen blir du kontaktad med information om nästa steg, till exempel visning eller kontraktsskrivning.
Alla våra lediga hyreslägenheter publiceras och hyrs ut på HomeQ.se. För att kunna söka en lägenhet hos oss behöver du skapa ett konto där. Det är helt kostnadsfritt.
HomeQ är en digital plattform där du enkelt kan hitta och ansöka om hyreslägenheter. När du registrerat dig börjar du automatiskt samla köpoäng – och ju fler poäng du har, desto större chans har du att få ett erbjudande om visning eller kontrakt.
Ja. Kön baseras på köpoäng, som du samlar för varje dag du är registrerad på HomeQ. När en lägenhet publiceras, skickas erbjudanden ut till de sökande som har flest poäng och uppfyller grundkraven i vår uthyrningspolicy. Det gör processen rättvis, öppen och tydlig för alla.
För att få hyra hos GBJ Bostad måste du:
Vara minst 18 år
Ha en inkomst som täcker hyran
Inte ha några betalningsanmärkningar eller skulder hos Kronofogden
Uppfylla övriga villkor i vår uthyrningspolicy
Vi gör alltid en helhetsbedömning av dig som sökande, så att både du och vi känner oss trygga med hyresförhållandet. Här kan du läsa mer om vår uthyrningspolicy
Vissa av våra fastigheter är byggda med stöd från staten. För dessa gäller särskilda regler. Istället för köpoäng tillämpar vi allmännyttiga principer, där vi tittar på din betalningsförmåga enligt Kronofogdens så kallade normalbelopp. Det gör att även personer utan lång kötid kan få en chans till bostad.
Ett välskött hem gör vardagen enklare – både för dig och nästa hyresgäst. Här får du praktiska tips och svar på vad som gäller för städning, underhåll och säkerhet i din hyresrätt hos GBJ Bostad.
Stäng balkongdörren vid hård vind
Vattna varsamt – så att inget rinner ner till grannarna
Grillning är inte tillåtet på balkong eller uteplats – använd istället gemensam grillplats
Problem med skadedjur? Gör en felanmälan hos din förvaltare
Ja. Som hyresgäst ansvarar du för att:
Testa brandvarnaren regelbundet
Byta batteri vid behov
Saknar du brandvarnare? Gör en felanmälan hos din förvaltare så hjälper de dig
Om felet beror på normalt slitage står vi för reparationen. Men om skadan orsakats av oaktsamhet eller bristande skötsel kan du som hyresgäst bli skyldig att betala. Vid osäkerhet – kontakta din förvaltare direkt. Hitta din förvaltare här
För praktiska frågor om skötsel eller om något i bostaden inte fungerar, kontaktar du din förvaltare. Det kan vara olika förvaltare som hanterar frågor på våra olika orter. Kontaktuppgifterna för just din lägenhet och adress hittar du här. Under ”för dig som hyresgäst” kan du också läsa mer om de vanligaste frågorna vi brukar få både kring att bo i hyresrätt, hur man ansöker om en lägenhet och vad som gäller när man flyttar ut. Kanske finns redan svaret på din fråga där?
Du som hyresgäst ansvarar för skador som uppstår på grund av vårdslöshet – även om de orsakats av familjemedlem, gäst eller inneboende. Sådana skador måste anmälas direkt till din förvaltare och kan innebära ersättningsansvar. Hitta kontaktuppgifter här
Rimligt slitage innebär sådant som uppstår vid normalt boende, t.ex. repor i golv eller blekta tapeter. Skador som beror på oaktsamhet – som brännmärken, röklukt eller skador från husdjur – räknas som onormalt slitage och kan innebära kostnader för dig som flyttar ut.
Ja, men du behöver först godkännande från din förvaltare. Arbetet måste vara fackmannamässigt utfört och i neutrala färger. Om arbetet inte godkänns vid utflytt kan du bli ersättningsskyldig för återställning.
Nej, du får inte installera tvättmaskin, torktumlare eller diskmaskin utan skriftligt godkännande från din förvaltare. Installationen måste vara korrekt utförd för att försäkringar och garantier ska gälla. Kontaktuppgifter till din förvaltare hittar du här
Vid icke-akuta fel – som trasiga vitvaror, droppande kranar eller problem med ventilation – ska du kontakta din förvaltare.
Vid akuta fel – till exempel vattenläckor, elfel eller trasig ytterdörr – ska du omedelbart ringa jouren som hanteras av din förvaltare.
Oavsett typ av ärende är det alltså alltid förvaltaren för din lägenhet som ansvarar för felanmälan och åtgärder. Alla kontaktuppgifter och instruktioner för felanmälan hittar du här: Kontakt & felanmälan
Du ansvarar själv för att hålla balkong eller uteplats i gott skick. Elgrill är tillåten på balkong, men kol- och gasolgrill är förbjudna. Tänk också på att vattna försiktigt så det inte stör grannarna nedanför.
Börja med att rengöra filtret. Ett smutsigt filter kan både låta mycket och minska fläktens effekt. Hjälper inte det? Då gör du en felanmälan. Här hittar du hur du går tillväga
Som hyresgäst ansvarar du för att ta hand om din lägenhet på ett varsamt sätt. Det innebär att du ska städa och underhålla regelbundet, undvika skador och använda bostaden enligt hyresavtalet. Om något går sönder på grund av slarv eller bristande skötsel kan du bli ersättningsskyldig.
Tänk på att när du flyttar ut görs en besiktning – onormalt slitage, röklukt eller skador från husdjur kan påverka återbetalningen av din deposition.
När du flyttar ut behöver bostaden lämnas i gott skick – ordentligt städad och redo för nästa person att flytta in. För att göra det enkelt för dig har vi tagit fram en checklista för flyttstädning. Den hjälper dig att inte missa något, och minskar risken för att behöva komplettera i efterhand.
Läs och ladda ner vår checklista för inflyttning här
Tänk på att städningen ska vara noggrant utförd – det gäller allt från ugn och kyl till fönsterputs och golvbrunnar. Har du frågor inför städningen? Hör gärna av dig, så hjälper vi dig på vägen!
Här är några enkla tips:
Rengör kyl och frys regelbundet, även bakom och under
Frosta av frysen om det inte sker automatiskt – använd aldrig vassa föremål
Torka bänkskivor med mjuk trasa – undvik stålull
Håll fläkten ren – fettfilter bör rengöras två gånger per år
Var hemma när du kör diskmaskinen
Kontakta förvaltaren innan du installerar egna vitvaror
Nej, från januari 2024 är det enligt lag förbjudet att hälla matfett, olja och stekspad i avloppet. Fettet stelnar i rören och kan orsaka allvarliga stopp och kostsamma skador – både i din bostad och i hela fastigheten.
Gör så här i stället:
– Låt fettet svalna och stelna.
– Skrapa ner det i en pappers- eller plastförpackning och släng det i restavfallet.
– Flytande olja kan du samla i en flaska och lämna på närmaste återvinningsstation.
Om du spolar ner fett i vasken och det orsakar stopp i avloppet kan du bli betalningsskyldig för rensning av rören – så det är viktigt att tänka och göra rätt!
Rengör golvbrunnen och vattenlåset regelbundet
Torka av kakel och duschväggar efter dusch – det förebygger mögel
Töm filtret i tvättmaskinen och torktumlaren efter varje användning
Spola aldrig ner något annat än toalettpapper i toaletten
Vill du installera egen tvättutrustning? Kontakta alltid förvaltaren först
Du får sätta upp tavlor och hyllor med försiktighet, men:
Det är inte tillåtet att borra i väggar i badrum eller nära eluttag
Större ingrepp, målning eller tapetsering måste alltid godkännas av förvaltaren – hitta din förvaltare här
Arbetet ska vara fackmannamässigt utfört om det ska godkännas vid utflytt
Använd möbeltassar på alla möbler
Lägg skydd under kontorsstolar eller tunga föremål
Torka med lätt fuktad mopp – undvik blöta trasor, särskilt på trägolv
Undvik grus och väta i hallen – en bra dörrmatta gör stor skillnad
Vi förstår att det kan kännas ovant – olika spisar fungerar på olika sätt. Våra nyare spismodeller är anpassade för både energieffektivitet och säkerhet, vilket ibland kan innebära att det tar lite längre tid att koka upp vatten jämfört med äldre modeller. För att ge en bild av vad som är normalt har våra servicetekniker testat hur lång tid det tar att koka upp 1 liter vatten och kommit fram till dessa cirkatider:
– 11 minuter och 30 sekunder på en liten platta
– 7 minuter och 45 sekunder på en mellanplatta
Om din spis tar betydligt längre tid än så – gör gärna en felanmälan till din förvaltare och bifoga dina mätvärden, så kan vi felsöka vidare. Du hittar rätt väg att göra en felanmälan här.
Det känns kanske ovant – men i våra nyproducerade bostäder använder vi moderna blandare som är designade för att spara vatten och energi. Det innebär ett lägre vattenflöde, vilket är ett aktivt val för miljön. Om trycket plötsligt förändras eller känns onormalt lågt, kan det bero på att duschmunstycket behöver rengöras – i så fall kan du testa att skruva loss det och spola igenom.
Det är troligtvis stopp i vattenlåset. Du ansvarar själv för att rensa det. Skruva loss vattenlåset under handfatet eller diskhon, rengör det och sätt tillbaka det. Använd inte kaustiksoda – det kan skada rören. Vi kan tipsa om en bra instruktionsvideo som visar hur du enkelt löser det själv, klicka här för att komma till videon på YouTube.
Om kyl eller frys är fulla med is kan det påverka både funktion och energiförbrukning. Frosta av regelbundet och håll rent bakom och under maskinen. Hjälper inte det, kontakta din förvaltare. Här finns alla kontaktuppgifter.
Luktproblem beror ofta på att golvbrunnen behöver rensas eller att vattenlåset torkat upp. Lyft upp gallret, rengör insidan och se till att vattenlåset är fyllt med vatten.
Som hyresgäst ansvarar du själv för att byta glödlampor, lysrör och säkringar i din bostad. Behöver du hjälp med hur det går till? Hör gärna av dig så guidar vi dig rätt.
För oss på GBJ bostad handlar omtanke om mer än själva huset. Vi planerar bostäder som fungerar i vardagen, bygger med hållbara material och formar miljöer där människor kan trivas, känna sig trygga och vilja stanna kvar över tid. Läs mer om oss.
Det som driver oss är viljan att skapa bostäder med omtanke. För människan som ska bo där, för platsen vi bygger på och för framtiden vi delar. Vår filosofi genomsyrar allt från arkitektur till hur vi samarbetar.
Vi är familjeägda, långsiktiga och djupt rotade i byggbranschen. Genom att arbeta nära hela kedjan och med stor omsorg i detaljerna skapar vi bostäder och områden som håller – över tid.
För oss slutar inte engagemanget vid inflyttning. Vi finns kvar, lyssnar och tar ansvar även efteråt – för att bostäder, relationer och grannskap ska fungera långsiktigt.
GBJ bostad är en del av GBJ-koncernen, tillsammans med vårt systerbolag GBJ bygg – ett väletablerat byggföretag med rötter i Småland och anor från 1945.
Vi utvecklar och bygger hållbara bostäder med kvalitet och omtanke, ofta i nära samarbete med GBJ bygg. Tillsammans kombinerar vi lång byggtradition med modern bostadsutveckling – och tar ansvar hela vägen från ritbord till inflytt.
Som bostadsbolag skapar vi trygga, trivsamma hem för livet – där både människor och grannskap får växa. Med hjärtat i hantverket, blicken på framtiden och ett stort personligt engagemang bygger vi livsmiljöer för alla tider.
GBJ står för Gösta B Johansson, som grundade företaget 1945. Från början var det ett byggbolag med fokus på kvalitet och hantverk, och även om bolaget har utvecklats och bytt ägare genom åren lever namnet – och arvet – vidare än idag. Läs mer om GBJ bygg och vår entreprenadverksamhet här
Vi utvecklar och skapar bostäder för människor i livets alla faser – från första lägenheten till boendet för de sista ljuva åren. Med rötterna i byggbranschen skapar vi omsorgsfulla, hållbara hem där både grannskap och människor får växa.
Vi utvecklar bostadsområden i södra och mellersta Sverige – ofta nära natur, men med bra pendlingsmöjligheter. Varje projekt är platsanpassat och utgår från omgivningens unika förutsättningar. Se våra bostadsprojekt här
Vi bygger med långsiktighet och omtanke – ofta i trä, alltid med fokus på kvalitet, hållbarhet och trivsel. Våra bostäder ska vara funktionella, vackra och passa livet som det ser ut på riktigt. Läs om vad vi tror på och hur vi utvecklar våra bostäder här